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2015/09/21 出處：財訊雙週刊 第 485 期 作者：林洧楨上路才1年多，好不容易公布完成代金繳交程序首案資料， 但全市未徵收計畫道路價值卻已跌掉一半以上，隨著3年《落日條款》期限逼近，價格還在快速崩跌中!

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價格認知尚有差距，賣方自救要比行情再降10％，限貸鬆綁，有助交易量成長帶動房價下修
 
 

落實農地農用，修正「農舍興建辦法」4日發布施行
 
 

 
 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部表示，邇來民眾常對於公共設施用地、公共設施保留地及既成道路適用租稅減免之規定時有疑義，爰特予說明，俾維護民眾權益。
 
該部進一步說明，上開土地之定義參據內政部相關函釋，說明如下：

 
 
時間：2015-08-23【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國稅局表示，營利事業向個人「租地、建屋」，將建物所有權登記為出租人所有，並約定租賃期間由承租人使用該房屋，營利事業代付建造房屋之工程款，於給付時免依所得稅法第88條規定扣繳所得稅，但應依建物之營建總成本，按租賃期間平均計算出租人各年度的租賃收入，依所得稅法第89條第3項規定申報及填發免扣繳憑單。至於營利事業另給付租金與出租人部分，應於給付時，依所得稅法第88條規定扣繳10％所得稅款。
 
國稅局舉例說明，甲公司向乙君租地建屋，並將房屋登記為乙君所有，興建房屋總成本1千萬元，約定租期20年，甲公司每月另需給付租金5萬元，則甲公司每月給付現金5萬元時，應扣繳10％所得稅款5,000元，建屋成本1千萬元則按租賃期間20年平均計算乙君每年租賃收入50萬元，於隔年1月底前申報扣繳暨免扣繳憑單給付總額110萬元(5萬元×12+50萬元)，扣繳稅額6萬元(5,000元x12)。

房市盤整！原料滯銷，全台土地交易金額全面量縮，1-5月成交金額年減46％，桃園、台中兩大戶，量縮近6成
 
 

農舍法規懸而未決，上半年農地交易量驟跌，預告期結束，農舍辦法即將塵埃落定
 
 

 

成本加重！2016年地價稅看漲，公告地價增幅恐挑戰20年新高
 

這要記住！土增稅「一生一次」5條件，戶籍設定很重要！
 
 

預售產品需求下滑，全台民眾高達7成5選擇成屋，高雄市成屋市場需求86％，六都中最高
 
時間：2015-06-25【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】政府持續調控房市，房地合一稅也確定在2016年1月1日實施，由於2015年底前買房可以適用房地分離的舊制，近期民眾進場購屋意願明顯攀升，並且「成屋」有更較「預售」產品，受到市場青睞的跡象。
 
根據2015年Q2永慶房產趨勢前瞻調查報告顯示，民眾認為未來半年是進場好時機的比重，從上季調查的28％，到房地合一立法後，一舉提升到38％，比重大幅走揚，民眾進場意願出現明顯回升訊號，並且，調查也指出，近期民眾有意願選購的產品，有高達75％會選擇「成屋」，選擇購買預售屋的只剩23％，幾乎不到成屋的三分之一，全台六大都會區選擇「成屋」的比重，更是全面都在七成以上，比重也較上季調查明顯走揚。
 
以高雄市從上季的70％選擇成屋，跳升到本季的86％，幅度成長最大。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於預售產品，若於2016、2017年交屋，未來交易將僅能適用稅賦較重的房地合一新制，加上2014年雙北、宜蘭、高雄調升房屋稅基，包含2014年7月1後交屋的新屋及未來交屋的預售產品，房屋稅及契稅等購買持有負擔都將明顯大增，因此這類預售及新屋產品，目前市場需求不斷下滑，中古屋則有越來越受到市場青睞的狀況。
 
比較本季與上季的進場購屋購買類型發現，全台成屋需求從Q1的71％提升到75％，若從六都來看，六都的成屋需求佔比有3％~16％不等的提升，其中高雄市成屋需求佔比為86％，為六都最高，相較於上季提升了16個百分點，同時也是六都成屋需求成長最多的縣市，而桃園市成屋需求與上季相較成長了8個百分點，是增加幅度第二高的都會區，綜觀而言，六都本季成屋的需求不只站穩七成，有的還向八成挑戰，成屋需求穩健增加。
 
黃舒衛表示，從這次問卷調查結果可知，自住客從2013年Q2調查時的53％，兩年內增加到本季68％，已成為市場買盤主力，而購屋目的著眼於實際的居住、自用需求。因此先期付款輕鬆而較具投資槓桿操作或紅單轉售獲利機會，但不能馬上入住的預售屋市場，失去剛性需求支撐。其中，高雄買方轉戰成屋的趨勢最明顯，板塊的移動對於預售屋銷售再添挑戰。
 
黃舒衛指出，除了預售屋出現買盤流失的現象外，比較特殊的是，2015年的房屋稅加稅風暴讓地上權產品恐怕連基本盤都難保。地上權產品在台北市、桃園市、高雄市雖是小眾市場，上季還有3％的選購意願，但這季卻已全軍覆沒，值得政策主管機關及建商、屋主參考。
 
另外，除了台北市還有金字塔頂端的買方堅守1％的頂豪市場，其餘五都全部棄守，顯見政策壓力下，豪宅最受衝擊。黃舒衛進一步指出，預售屋、豪宅是過去帶領整體房價向上的兩個大箭頭，如今在自住客主導的買方市場裡，氣勢皆弱，房價修正的格局再獲確立。
 
黃舒衛認為，消費者選擇成屋為首選，主要有「價格實惠」、「屋況實在」、「免除建商交屋風險」、「選擇多」等四大優勢，本來就容易受消費者青睞。加上稅改之後，中古屋更有持有稅、交易稅雙省的優勢。
 
黃舒衛分析，2014年七月台北、新北、宜蘭、高雄四縣市調升建物標準單價，之後取得使用執照的新成屋，同時包括未來所有的預售屋都面臨持有稅加倍的現象。相對來說，中古屋以之前較低的房屋評定現值課稅，再加上還有折舊，每年要繳的房屋稅實在省很多。