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國際級飯店進場，帶動宜蘭地產價值揚升，大咖進場！宜蘭房市越來越熱鬧
 
 

桃園在便捷完善得交通利多加持下，商務及設廠需求強勁，許多廠商也紛紛進場布局(圖：仲量聯行)
 
時間：2014-10-30【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行副總經理吳瑤華指出，桃園即將於2014年底升格為直轄市，各項重大公共工程建設也陸續完工，在便捷完善得交通利多加持下，商務及設廠需求強勁，許多廠商也紛紛進場布局。
 

吳志揚：縣內8米以下道路徵收費已積欠縣民高達6300多億元，目前正研議以容積移轉或競價收購方式處理
 
時間：2014-10-07【MyGoNews林湘慈/綜合報導】針對桃園縣內8米以下道路徵收費已積欠縣民高達6300多億元，縣長吳志揚2014年10月6日，這是全國性的問題，目前正由各縣市政府研議以容積移轉或競價收購方式處理。
 
縣議員羅文欽在總質詢中質詢，12米、10米、或8米以下道路或巷道土地，先由縣府要求民眾先行從事道路、橋樑的施作，但事後卻一直未予徵收並發放補償費給土地所有人，桃園縣至今已積欠民眾多達6300多億元補償金未償還。他舉例，平鎮市南平路一段從中豐路往埔心方向，拓寬為20米道路，但兩側向民眾徵收的土地至今已30年之久，卻從未徵收；如今，又要拓寬南平路二段的道路，他要求縣府應逐年編列預算，依比率還錢於民。
 
吳志揚表示，上述問題普遍存在於全國各縣市之中，不過，現在新向民眾徵收用來施作道路橋樑的土地，都會先將徵收費用列入預算當中。至於舊有的，多半為自然形成或建築兩側房屋時留下居多，現階段全國各縣市政府皆研議以容積移轉或競價收購方式處理。
 
財政局長歐美鐶則表示，由於經費太過龐大，多年來，就一直困擾著縣府，因此，各縣市政府當然希望以市價來徵收，但實在是太過龐大，所以只能改以公告現值的成數來徵收這些土地。
 

房地合一實價課稅，多屋族及高資產族首當其衝，應趁早規劃資產調配
 
時間：2014-10-07【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】隨著財政部房地合一實價課稅的輪廓越來越清晰，目前規畫傾向1戶自住滿5年，總價3000萬以下免稅，管制內容逐漸聚焦。根據財政部財政資料中心統計，2012年全國個人擁屋2棟以上人數為86萬人，僅佔全國810萬名下有房屋者1成左右，另外，統計2014年實價登錄交易資料發現，五都中總價3000萬以上交易佔比以台北市2成最高，其他新北、台中、高雄、台南四都佔比更都在3％以下。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，雖然房地合一實價課稅對自住民眾無影響，但多屋族、高資產族首當其衝，應趁早汰弱留強；此外，目前預售屋交屋的投資民眾，目前已經實價課稅，更應趕快獲利了結，現在不跑，只怕市況更冷、價格更低。而對於自住民眾來說，更應好好把握當下進場良機，趁目前房價開始鬆動、供給量增、A級物件滿街跑之際，好好進場挑選、議價，挑選理想中物美價廉物件。
 
2012全國擁屋2棟以上僅佔1成，總價3000萬以上房屋交易佔比以北市2成最高，其他四都低於3％
 
依照財政部目前規劃，房地合一稅制目前傾向1戶3000萬元以內「且」自住滿5年以上免稅。且搭配長期減徵優惠配套，區分自住、非自住，分年適用不同扣除率，未來自用宅將可享更多優惠，持10年以上者，扣除率更可達80％。顯示房地合一管制內容逐漸聚焦，管制目標越來越明確。
 
根據2012年財政部房屋稅籍歸戶統計(表一)，2012年全國個人名下有房屋者為810萬人，其中，擁屋1棟人數為724萬人，擁屋2棟人數為68萬人，擁屋3棟及以上人數為18萬。換言之，從房屋稅籍資料來看，擁屋2棟及以上人數合計為86萬人，僅佔全部名下有房者的10.7％。
 

土地買賣未辦竣登記前再行出售者，處再行出售移轉現值2％之罰鍰！
 
 

 

 以不動產購買意願書規避奢侈稅，一經國稅局查獲會補稅及重罰
 
 

桃園捷運棕線2014年底通過可行性評估的機會相當大，預估將在2017年開工，2023年完工
 
 

老梗新招，房地合一交易稅具體出爐，3000萬以上急拋，低價標的隔岸觀火
 
 時間：2014-09-12   【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地合一稅制最快2016年上路，未來房產交易利得會跟薪資、股利等等所得分開計算，到時最重稅率高達45％，名下只有1棟房屋或是屋齡10-20年的可能不用課稅，但還是有排富條款，就算只有一棟房子，市價超過3000萬元，還是有可被課稅。
 
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋分析，房地合一課稅最快將在2016年實施，房仲業者預估，在未來稅負恐大幅增加的情況下，政策實施前將掀起一波「節稅出售潮」，屆時置產、高總價產品需求會萎縮，建議屋主可優先調節。
 

             
 
 
鑒於炒房資金轉向工業用地，金管會、中央銀行及經濟部昨會商，擬透過金融政策，抑制工業區土地炒作。昨3大部會初步共識，將先由經濟部認定哪些是工業區閒置土地、或可能易炒作標的，交由聯徵中心建檔，由銀行強化該土地融資授信。
金管會主委曾銘宗昨說，經濟部前部長張家祝曾向他提及此事，他認為，工業區土地應該是拿來設廠、做生產用地，而非拿來炒作，未來將配合央行和經濟部，一起遏止炒作。
金管會表示，未來由聯徵建檔相關的工業區土地後，供各銀行查詢，並強化該擔保品的授信。如各銀行是否有針對借款人資金用途做了解，包括借款人是否提出興建計畫、是否落實執行。若借款人在一定期間內沒動工或開發，銀行是否會採提高利率、或收回貸款等，檢察局也會對此做檢查。

聯徵中心建檔
經濟部工業局副局長連錦漳說，經濟部負責清查且統籌閒置用地資料，並提出強化未利用土地收回機制，包含限期使用、原價買回、沒入保證金等。3部會預定下周再度開會，希望盡速將結論提報至行政院。
央行去年底時，曾找台銀、土銀、合庫、兆豐、一銀、台企銀、台中商銀、上海銀8家工業區放款餘額高國銀來喝咖啡，遏阻炒房投機客動用銀行資金炒作工業區用地。
央行祭出3大要求，第一為未來工業區土地融資借款人須要檢附興建或開發計劃等相關資料，證明土地會確切依照借款人的計劃來使用，由承貸銀行核實評估。
其次，國銀被要求借款人簽立切結，其抵押土地須在一定期間內動工興建或開發，若違反切結，承貸銀行宜逐步回收貸款，提高貸款利率。第三，撥款後，銀行須切實辦理複審工作，落實借款人承諾事項。
銀行主管指出，目前工業用地土地融資，最高核貸成數降到7成，甚至已經有部分行庫對工業區土地融資「自律」比照央行對其他地區土融管控，核貸成數最高僅有6成，利率也從3%起跳。 


2014年08月19日    

【廖珮君、黃馨儀、王立德╱台北報導】/蘋果