全台重劃區面臨修正潮，青埔建商帶頭殺最大，新莊頭前重劃區投資客不想守， 最壞的時代陸續出現合理的價格。
2015/10/19 出處：財訊雙週刊 第 487 期 作者：游筱燕
無量下必有賠售人，新莊副都心房價驚傳出現3字頭！這2個月新北市新莊副都心、頭前重劃區不太平靜，當地房仲依據店頭交易紀錄，都在私下盛傳哪個建案有破盤價，儘管還是個案表現，卻已經為市場投下震撼彈。
新莊副都心 4字頭是趨勢
「我們自己都很驚訝！現在有投資客一坪賠10萬元都已經不稀奇，但副都心房價出現3字頭，倒是頭一遭。」房仲說。會特別有感，是因為副都心和頭前多半是中大坪數為主，1坪賠10萬元，總價賠500萬元、甚至更多都有可能。
戴德梁行總經理顏炳立表示，由於預售市場的表現不好，影響到新成屋，再擴及中古屋，現在的價格已經回到2012年至2013年左右的水準，好比過去台北市大安區20年以上的公寓，原本每坪已站穩100萬元，如今只剩70至80萬元，新北市新莊副都心的新成屋，原先60、70萬元的預售價，很快就可以看到普遍四字頭的成交價格。
據群義房屋按照實價登錄網，統計全台新興重劃區房屋交易狀況顯示，副都心和頭前都出現降幅，雖然降幅不高，但副都心的平均價格已經降至44萬元左右，頭前則是39萬元，但值得注意的是，這個數字已經倒退回到2、3年前的預售價格。
在反映即時行情的好房週報調查就發現，今年中有投資客在副都心的物件「遠雄國都」從每坪37萬元，降價至52萬元售出；遠雄中央公園則從每坪65萬元，降價至每坪56萬元。
不過堅守的5字頭價格，的確在近期出現了變化。按最新的房仲店面成交資料顯示，去年才推出、以新莊副都心內最小坪數18坪的低總價魅力、訴求文青族群的「宏普A-Max」建案，當時成交價達6字頭，最近就有一個屋主急著脫手，以開價49萬元委託房仲轉售。
近日，更有建商帶頭降價，小宅新案「圓立方」的價格一調再調，先前定價每坪54萬元，年後拋出46萬元的震撼價，最新消息是，居然有人用35萬元成交了！
有人堅守 有人忙出清存貨
與副都心一條馬路之隔的頭前重劃區內，「興富發誠」的屋主出現每坪40.8萬元成交案例，「ＮＹ璞緻」則有每坪50萬元的物件。9月，更驚傳中原東路、福美街口，兩年屋齡的興富發「興天地」9月在2樓的低樓層戶別，也以32萬元成交，得知的房仲個個無法置信；因為據了解，當初預售時的開價落在55萬至63萬元，原屋主以40多萬元左右買下，現在居然以32萬元出售。
住商不動產新莊中平加盟店長嚴捷表示，下半年開始副都心內價格的確稍亂，不過整體上都維持在50萬元左右，只有特殊個案才可能3字頭，以「圓立方」來說，由於用途是登記事務所，加上原先的開價就不高，才有機會買到便宜。
房仲表示，副都心的現況是，在第一波主打大坪數80到100坪的物件，動輒就要4000萬元，甚至6000、7000萬元，總價高到乏人問津；目前總價在2000萬元以內的小二、小三房，才會有自住客願意接手的成交機會。
也有建商仍堅守自己想要的價格，例如「遠雄九五」，預備打造42層超高層建築，具有地標性意味，是近年遠雄的旗艦建案，開價就訂在85萬至90萬元，等不到價格就慢慢賣；不過更多建商與投資客則是積極找當地房仲業者聯賣，想趕緊出清存貨。
今年初投資客就一窩蜂拿案子請當地房仲轉賣，但是效果不彰，因為即使投資客平盤轉出，也沒人願意接手，認知到一定要每坪降價5萬到10萬元才有人出價，為免賠太多，索性不賣，或是由賣轉租；以大四房來說，1個月3萬至4萬元的租金，多少能補貼沉重的房貸壓力。
擁有重大建設以及交通願景的新莊只是冰山一角，全台的重劃區都面臨交易修正狀況。
重劃區降降降 買方選擇多
群義房屋總經理潘家成指出，從實價登陸的數字來看，目前各重劃區一五年較一四年下半年房價，年降幅約在0.2到15％，北部就屬桃園青埔特區年降幅最大達14.1％，從每坪25.5萬元降至21.9萬元；林口新市鎮降幅位居第二，降了6.8％，從每坪29.3萬元降至27.3萬元；高雄重劃區房價今年則出現逾一成的下修，高雄大學特定區降幅最大達15％。
業者認為，青埔重劃區因為案量供應大，建商心態不一致，導致價格難守，舉例來說，寶佳系列的建案，一向市場派導向，操作靈活，不喜留下餘屋，旗下某一建案從一二、一三年的每坪30萬元左右，去年交屋時降到26萬元，今年再降至22萬元，就全部完銷，拉低青埔整體價格，看得青埔其他建商臉都綠了。
潘家成分析，林口新市鎮去年下半年成交量破千件，是因有一波交屋潮所致，但到今年交易量大幅萎縮，推估因受到政策干擾，讓近期林口新市鎮買氣降溫。高雄大學特定區則是去年時有逾10家建商進駐卡位，像是友友、京城、泰嘉、和築等建設，每坪均價來到17萬元，因此區推案量體大，去化速度不快，買方選擇多，在比價效應下，才會下修。
全台重劃區下修狀況頻傳，事情總有一體兩面，業者都一致認為，長線來看，重劃區優於舊市區，舒適程度上肯定比舊市區好，尤其又以有重大建設的地區最為明顯，下修鬆動時，或許就是買點。
《住展》企研室經理何世昌表示， 從現在起就應趕緊培養多看、多比較的習慣，遇上喜歡建案，不妨試著拿Ａ案價去殺Ｂ案，如遇下殺建案，要先看是否有加計車位坪數，才導致單價變低，而非真正便宜，也要注意是否為低樓層所致。房產達人Sway則建議，即使再便宜，不要買朝北、棟距小的物件，因為就算自住，也住得不舒服。
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