圖說：房地合一是近年來最大的房地產稅制變革，房屋持有者該思考之後地運作變革了。圖片來源：Flickr@Shaojeng Ku http://bit.ly/1tnNZ9b
Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年10月18日
房價過高已成為民怨之首，政府在選前也順勢推出「房地合一」，藉此能夠讓房地稅改功於一役。不過，政策規劃方向一出，卻落入學界與業界皆批評的窘境，學界認為稅改只做半套，業界抱怨稅負太重，到底之後該怎麼走，將牽動台灣房市的後續發展。
房地合一稅讓房產結構改變
雖然台灣新聞版面如跑馬燈，永遠都有新新聞壓過舊新聞，但今年以來，「房地合一」一直是最重要的房產關鍵字，不只是因為產官學的熱烈討論，更重要的是因為未來稅負增加將影響民眾對不動產的思考，更可能因此讓台灣房地產市場產生結構性的改變。
課稅5面向產出3不怕族群
不過，在財政部訂出「分離課稅」、「稅基扣除」、「稅率分級」、「自用排除」與「定額免稅」等5大方向後，政策五里霧漸散，冷靜想想，稅負雖然高過從前，可是從這方向來看，會有所謂「3不怕」族群。
1、自用者不怕
若以目前財政部初步規劃，針對1戶自用者予以優惠，如果名下只有1屋者，自然無需擔心，對於換屋者來說，由於稅制上還有重購退稅的設計，只要自用者，其實不須害怕。
2、長抱、少屋者不怕
依據財政部資料，全台個人名下持有3戶以上房屋者，約有66萬人，換言之，台灣多數民眾持有房地產在3戶以下，其實房地合一重罰對象僅有多戶且短期投機者，根據統計，台灣人平均7~15年才會換屋，財政部對於長期持有者也將有稅率上的鼓勵，如果是持有5年以上的長抱且非囤屋者，實在不需要隨之起舞。
3、低價、賠錢者不怕
目前房地合一最受爭議的方向，莫過於將總價限制在3000萬以上才要課稅，而在實價登錄資料上，3000萬以上住宅不過占了全國成交的5%，因此，如果是低總價住宅，其實無須擔心。
此外，由於房地合一是課徵「資本利得」，換言之，有賺才有課，和奢侈稅的「無論賺賠，一律課徵」的情況不同，所以，如果不幸賠錢，或是能「證明賠錢」者，房地合一稅是算不到頭上來的。
房地產迎接微利時代
不可諱言，房地合一是近年來最大的房地產稅制變革，也將牽動房地產市場後續發展，走了10年多頭後，台灣房地產市場將告別倍翻獲利時代，而在迎向微利時代之際，也是房產持有人該去思考新運作模式的時機了。
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