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營建署：修正全國區域計畫，加強農地使用5管制
 

在中、柬雙方簽署31項合作協定、大舉投資五百億美金後，正式宣告屬於金邊的時代來臨。財訊雙週刊攜手新梁基建設、亞太國際地產及各界財經名嘴，徹底剖析柬埔寨國王大道、有著「金邊曼哈頓」美譽的區域商辦前景。
 

台北市現正大規模推動全市佔47%的30年以上老房子都更，及75件海砂屋重建，每一案都將獲容獎，則未來幾年內，可以想像都市容積爆增的幅度，相當驚人。
 

 
柬埔寨正在學習中國走改革開放的路，而且與其他東協國家比較起來，越南、馬來西亞、新加坡等地的市中心房價每坪都已超過100萬元，而柬埔寨金邊市中心ＢＫＫ１的房價還是相對低點，僅有30萬至35萬元。

因為沒有真實的物件可以看，也使得預售屋的買與賣都比成屋更需要敏銳的眼光與技巧。如果你想把握建商大讓利的時機，好好挑選一間預售屋作為未來自住或置產的好房子，有些挑選眉角需要格外注意。
 

房地合一上路後第一個報稅季來臨！買賣屋聰明報稅全攻略大公開
 

2016/12/09 出處：財訊趨勢特刊 第 0 期 作者：House123

趙正義：預計2017年整體不動產市場將逐漸回穩
 

 
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，2016年北台灣10大建商排名結果出爐，寶佳機構全年新推案量達339.8億，再次登上10大建商榜首，已連續8年無人能敵。後續排名依多為茂德機構(239億)、元利建設(220億)、森聯機構(180億)、遠雄集團(170億)、麗寶機構(161.3億)、大陸建設(132億)、勝治機構(112億)、嘉廷建設(90億)、國揚建設(80億)與松陽機構(80億)。

 

林陳海掌軍的寶佳機構推案版圖遍布北、中、南，在北台灣更已連續8年穩坐推案量冠軍，自2009年以來榜首位子就沒換過人。雖然寶佳仍居第一，領先第二名約百億左右，但新推案量卻比2015年減少65.5億，減幅約16％，已連續3年下滑，顯示態度略偏保守，指標案如新店「勝旺有境」、汐止「合康雲極」。

 

10大建商亞軍的茂德機構，也是排行榜常勝軍，2015年推案量172億、位居第三，2016年案量擴增至239億，排名晉升至第二名。由於茂德看準趨勢，2016年建案走符合市場口味的讓利風，因此取得不錯的銷售成績，如板橋「江翠ONE」、蘆洲「希望城市」等案。

 

季軍則是元利建設，元利推案策略多為先建後售、以銷售新成屋為主，並不走多產路線，推案量比較有限。不過，因近年籌備的開發案，是位在台北市中心的豪宅，如「和平大苑」，單一案量就達220億。

 

住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於未來還有大安森林公園豪宅案「ONE PARK」準備釋出，該案總銷金額估逾5百億以上。假如2017年寶佳推案量未能止跌回升，那麼連莊8年的紀錄可能中止。寶佳推案王『獨狐求敗』傳奇將遭遇挑戰。

 

森聯機構則因林口豪宅案「森聯摩天41」、單一案量達180億而衝至第四名，是該公司首度進榜，更是上市櫃建商中排名最高的一家。位居第五的遠雄，前年因推案銳減未進榜內，2016年則加快推案腳步，北台灣推案集中在中和地區的「遠雄左岸」系列，案量達170億。

 

麗寶機構2016年推案量達161.3億，排名第六，指標案為基隆「微笑台北」、五股「御璽」，推案量能較2015年增加70億，年增幅約77％。第七名則是睽違多年重回榜內的大陸建設，因信義區豪宅案「琢白」分回132億案量而入榜，大陸建設也是質精少產的建商，近年承接其他建案營造工程的數量倒比自建案多。

 

第八名的勝治機構是中、永和一帶的知名在地建商，因永和大陳義胞都更案「勝開大地」總銷100億挹注，將2016年推案量一舉推升到112億。多在板橋推案的嘉廷建設，2016年推出案量90億元的「嘉廷家傳」，首度擠入十大建商之林。國揚建設、松楊機構2016年推案量同為80億，同列為第十名。

 

何世昌分析，從2016年的十大建商排行榜來看，進榜的新面孔並不少，有許多耳熟能詳的大型建商推案都已縮手；尤其是上市櫃建商更顯保守，以致於2016年10大建商榜內，只有森聯、遠雄、大陸、國揚等四家，占比不到一半。顯示在房市景氣能見度不明之際，多數建商選擇保守以對。

 

何世昌建議，目前房市低價案當道，但消費者最好把品質擺第一，以免買到品質不佳的房子，如近期浮上檯面的瀘碴屋。若想避開瀘碴屋，可選擇完工逾一年以上、未經裝潢掩飾且未沒有刨補痕跡的新成屋，檢視牆面外觀比較可能避開地雷，政府更該制定嚴密法令作規範，以保障居住安全。..