柬埔寨正在學習中國走改革開放的路，而且與其他東協國家比較起來，越南、馬來西亞、新加坡等地的市中心房價每坪都已超過100萬元，而柬埔寨金邊市中心ＢＫＫ１的房價還是相對低點，僅有30萬至35萬元。
2017/04/21 出處：財訊雙週刊 第 527 期
「柬埔寨的金邊有點像是2、30年前中國的2、3線城市，過去我們在中國沒有買到地產的，現在都有點後悔。」和新建設總經理張政章，認定柬埔寨正在學習中國走改革開放的路，而且與其他東協國家比較起來，越南、馬來西亞、新加坡等地的市中心房價每坪都已超過100萬元，而柬埔寨金邊市中心BKK1的房價還是相對低點，僅有30萬至35萬元。這次張政章決定要把握機會，先拿下一塊精華地段，蓋起32層樓高的高級住宅，搶當地產大亨。
這些業者難道不擔心柬埔寨的房地產過熱，出現泡沫化？接到日本Creed集團在金邊機場附近「菩提Bodaiju」建案的代銷業者海瑞國際總經理李佩珊說，中國國家主席習近平去年才剛去柬埔寨訪問，答應要建泛亞鐵路，一帶一路商機讓中國業者爭相前往投資；一六年中國投資柬國就有5億多美元，累計投資已達百億美元，成為最大的外資。
而日本、新加坡等也爭相搶進，柬埔寨也開始設置經濟特區，屆時一帶一路的鐵路將經過，可口可樂、Tiffany鑽石切割廠、Toyota等大廠進駐，不僅外商經理人有住房的需求，就連本地人住房的剛性需求也將迅速竄起。
三年多前，柬埔寨每月基本工資僅80美元，約台幣2400百元。這幾年許多外資前來投資，工會抗爭頻頻，政府也不得不喊漲，現在基本工資已經漲到153美元，約台幣4590元，幾乎是3年翻1倍。
經濟發展，連帶物價飛漲。金邊一杯大杯星巴克咖啡要價4.8美元，約台幣144元，當然，星巴克咖啡的消費群不太可能是領基本工資的柬埔寨人，但金邊一般白領上班族，如銀行員的薪資也僅約250美元，約台幣7500元，薪資比台灣還低，一杯星巴克的價格卻比台灣還貴；而許多金邊的消費者手持iPhone，住透天別墅區，潛藏著不少第一波先富起來的「隱性富豪」。
民眾敢花、敢享受
人民基本工資低 但消費實力強
一位台資銀行的主管就透露，他的公司裡一位薪資只有250美元的銀行櫃檯員，邀請他去參加新家入厝宴，來到了一棟豪華別墅，從花園到客廳鋪上紅地毯迎賓，還請了五星級飯店外燴宴客，全家人換穿兩次禮服，排場奢華。一問之下才知道，這位銀行員的爸爸是政府官員，從入厝宴就可看出家庭的「實力背景」。
「不能只看基本工資，而是要觀察他們的消費力。」年僅26歲的陳柏宇選定最熱鬧的BKK1區域，開設手搖飲料店「水巷茶弄」，一杯奶茶要價2.8美元。陳柏宇承租一棟120坪三層樓的房子，一樓當店面，二樓當中央廚房，三樓還可以當住家，每月租金5000美元，約台幣15萬元，「如果是在台北信義計畫區，是絕對租不到的。」
一年四季都是夏天的柬埔寨，簡直可以說是手搖飲料的天堂，「日出茶太」、「五十嵐」等也都搶進，「水巷茶弄」去年才進駐，雇用八位柬埔寨當地員工，「這裡人事成本與租金成本都比台灣便宜，但營收卻不比台灣差，不到一年，我們現在準備找第二間店了」。陳柏宇得意地說。
投資前停、看、聽
人治風險高 簽署合約應審慎
陳柏宇說，自己從小在外國念書，來到柬埔寨講英語或者中文都能通，最重要的是，這裡的人很敢消費，這也是他願意來柬埔寨投資的原因。做生意以外，他也買了金邊的新興區域鑽石島一間商辦大樓物件，打算以後租給外國人，「投資個3、500萬元，以後有6至8%的租金投報率」，看得出他的拚勁與野心。
儘管柬埔寨金邊房地產現在有許多業者都祭出買房送裝潢、家具、家電，保證租金報酬率6至8%等優惠條件，吸引投資人士；不過在柬埔寨，外國人目前僅能持有建物，不能買土地，若要買土地，則必須與當地人合資。因此要下手買房前，得多詢問清楚，甚至於買預售屋前，也要了解此建案是否有拿到建照，許多建築業的相關法令尚未完備，投資房地產必須多方了解。
在金邊最熱鬧的BKK1就可以看到一棟蓋了一半的大樓，「這就是韓國人來蓋的，但後來建商倒了，就變成爛尾樓荒廢在那兒。」導遊小潘說，「來這裡投資房地產，還是要挑好的建商。」
柬埔寨目前看似是有選舉的民主自由國家，但掌握實權已30多年的總理洪森，其家族仍掌握柬埔寨相當龐大的經濟命脈。在這樣講求「人治」的地方做生意，不少台灣業者也期望找到當地具有實權、實力的有力人士一起合作，但這樣的作法仍有風險，為了避免「人治」影響，簽署合約還是要仔細審慎。
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