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2016年起房地合一課徵所得稅新制實施後，營利事業必須特別注意事項

時間：2016-03-01【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區國稅局表示，為解決過去房地分開課稅、非實價課稅所衍生的不公平問題，建立合理透明稅制，自2016年起實施房地合一課徵所得稅制度，房屋及土地出售時，應計算房屋、土地全部實際獲利，並減除依土地稅法計算的土地漲價總數額後，就餘額部分課徵所得稅，使房地交易所得按實價課稅，達到租稅公平。
 
該局說明，在舊制下，土地係按公告土地現值所計算的土地漲價總數額課徵土地增值稅，不納入所得稅課稅範圍，僅就房屋部分計算財產交易所得課稅；2016年1月1日起實施新制，房屋、土地均應按實價計算交易所得，減除課徵土地增值稅的稅基(即土地漲價總數額)，以其餘額課徵所得稅，因此已課徵土地增值稅的部分，不再納入課徵所得稅，不會有重複課稅的問題，至於已繳納的土地增值稅，則不得再列為營利事業成本費用或損失及扣抵所得稅。

 該局進一步說明，營利事業依新制計算房地交易時，如果房地交易所得額為正數，減除土地漲價總數額後餘額為負數者，以零計入營利事業所得額；房地交易所得為損失者，得自營利事業所得額中減除，但不得減除土地漲價總數額。
 
舉例說明，甲公司於2016年1月2日取得3筆房地，2017年6月30日全數出售，房地交易所得額(出售房地收入減除成本、費用)如下表，若土地漲價總數額皆為50萬元，逐筆計算3筆房地計入營利事業所得額分別為1,460萬元、0元、-10萬元，合計1,450萬元(1,460萬元－0－10萬元)併入2017年度營利事業所得額課稅。
 
該局特別提醒，營利事業在2016年以後出售房地，應注意相關規定，如有任何疑問，可撥免費服務電話0800-000321，或上該局網站(https://www.ntbca.gov.tw)點選網頁電話，該局將竭誠為您服務。