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全台農地大爆發 桃園、高雄、苗栗最夯

時間：2011-07-06【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅2月25日議題發酵，迄今4月餘。尤其是4月15日奢侈稅三讀通過，拍板農地和預售屋不在課徵範圍，市場研判資金可能轉向農地及預售屋繼續炒作。不過，國稅局對預售屋轉手雷厲風行查稅，加上成屋後有面臨奢侈稅疑慮，因此交投沒有十分熱絡。反觀農地買賣限制寬鬆，卻意外成了資金的避風港。

有鑑於此，台灣房屋針對全台店頭農地交易大調查(以1月為基期)，結果發現全台近半年來，農地交易暴衝2.19倍，其中桃園交易最活絡，半年來成長了6.2倍，其次高雄市成長了4.5倍，苗栗縣則成長4倍。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，根據《特種貨物及勞務稅條例》第五條第四項，經核准不課徵土地增值稅者，非屬本條例規定之特種貨物，即不課徵奢侈稅。另外，農發條例第37條第一項，作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。換言之，若農地移轉不課徵土增稅，則不課徵奢侈稅。

邱太煊分析，桃園縣農地交易大宗集中在桃園航空城、楊梅交流道附近及高鐵青埔站附近，這些區域都有重大交通建設通過，例如：桃園航空城計畫、五楊高架橋拓寬、高鐵青埔站等利多，使得桃園農地交易火熱。

至於農地價格，台灣房屋大園直營店店長吳怡慧表示，航空城開發分為蛋黃區、蛋白區、蛋白區外圍，目前此3區農地成交行情分別為每坪3.5~4.1萬、2.8~3.1萬、1.5~2萬。有趣的是，因蛋黃區農地之前炒作過頭，成交價格由奢侈稅前每坪4.5~4.8萬跌至3.5~4.1萬，每坪跌0.7~1萬元；但蛋白區外圍的農地卻逆勢補漲，從每坪0.8~1.2萬上漲至每坪1.5~2萬，每坪漲0.7~0.8萬。

另外，台灣房屋觀音直營店副總廖國棟指出，觀音、龍潭農舍需求大，買家有不少來自大台北，大都習慣買地自建，以農地500~600坪、總價2000萬以內的最受青睞，尤其近市區方便的農地價格更是水漲船高。

值得注意的是，台灣房屋新竹區區總黃勝源表示，過去高鐵桃園青埔站、竹北六家站周邊農地，因區段徵收，農地變更為住宅地、商業地，使得許多農夫一夕之間變成億萬富翁，而且這些領回抵價地的農夫將土地出售，手上滿滿現金，定存利率低，於是又轉進買其他農地，使得農地價格不斷飆漲。例如：竹北璞玉計畫農地每坪漲至7萬，關埔二期農地每坪9~10萬，清大二期每坪農地5~6萬，新竹市區交界的衛星城市，農地價格都漲翻天。

台灣房屋苗栗特許加盟店店東楊政誠表示，苗栗縣以高鐵後龍站及公館鄉沿山道一帶農地交投熱絡，後龍站去年農地每坪8000~9000元，如今漲至每坪1.2~1.4萬；公館沿山道離苗栗市區近，農舍需求強烈，去年行情約每坪1.8~1.9萬，由於買方需求強勁，如今沿山道近新東大橋及白鶴園，農地每坪漲至2.1~2.3萬。

台灣房屋岡山天下特許加盟店店東李美麗表示，大高雄土地愈來愈稀少，建地因奢侈稅因素，投資成本高，獲利空間被壓縮；反觀農地不受奢侈稅影響，反而愈來愈熱。尤其有兩種農地最受市場青睞，一是都市計畫範圍內農業區且緊鄰住宅區的農地，一是都市計畫範圍外，一般農業區的農牧用地，因為該農地變更條件寬鬆，很多人都不斷炒作這類農地。另外，岡山、橋頭、鳥松、鳳山等區域和高雄市交界處的農地，也是投資客眼中的肥肉，近期交易異常火熱。