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【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 2012.07.01

建商利用容積獎勵、或容積移轉，讓建築物長高、長胖的現象，恐將絕跡；內政部決進行容積獎勵總量管制，都更地區最多給五成，一般地區最多給兩成，容積移轉也要向下修正為兩成，新制預定明年 七月一日 上路。

房地產業者說，容積獎勵總量管制正式實施之前，建商可能掀起搶建潮。

營建署副署長許文龍說，建商申請都更、綠建築、開放空間、停車場、開發規模等項目，政府都會給予容積獎勵，雖個別項目的獎勵有上限，但總量並無上限，以致總容積有「失控」及影響環境品質的情形，內政部也多次被監察院糾正。

他說，內政部將建立都市計畫「容積總量管控機制」，都更地區的容積獎勵總量上限為法定容積的一半、即五成，一般地區則為兩成，新法最近會送內政部法規會審議。

例如某塊基地的基本法定容積為百分之五百，獎勵容積最多給五成，也就是百分之二百五十，合計為百分之七百五十，等於一地坪可蓋七點五建坪。

許文龍說，基地可移入的容積（移轉容積），從最高的三至四成，降為兩成為限，將來容積獎勵與移轉加起來不會超過七成，建物不會再翻倍長高或長胖。

麗寶建設副總何昭宏說，每個容積獎勵項目與容移加一加，確實有可能讓建物翻倍成長，但有上限後，建商購買土地時，應會更精打細算容積的坪效與成本，可預見未來一年將搶建潮，趁現在趕快蓋。

遠雄企業團副總蔡宗易說，有上限後，以後建商會放棄部分容獎項目，只做某幾項目就好，以免多付出成本。

新聞辭典》容積率與容積移轉

建商取得土地後，多會透過容積獎勵或容積移轉，讓建案「向上發展」。容積率指每坪土地可蓋的建坪面積，例如 一坪 地蓋 三坪 ，容積率就是百分之三百，容積率愈高代表可蓋面積愈大，土地成本也跟著下降，所以當然要爭取更多的容積獎勵。

容積移轉指將甲地的未使用容積（移出基地），透過捐贈公共設施保留地、道路用地的方式，移轉到同一都市計畫範圍內的乙地（接受基地）使用。

全文網址: 容積獎勵明年7月設限 恐掀搶建潮 | 綜合 | 國內要聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT5/7195636.shtml#ixzz1zVmUleHw