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在中、柬雙方簽署31項合作協定、大舉投資五百億美金後，正式宣告屬於金邊的時代來臨。財訊雙週刊攜手新梁基建設、亞太國際地產及各界財經名嘴，徹底剖析柬埔寨國王大道、有著「金邊曼哈頓」美譽的區域商辦前景。

2017/05/19 出處：財訊雙週刊 第 529 期 作者：財訊企劃製作

在中、柬雙方簽署31項合作協定、大舉投資五百億美金後，正式宣告屬於金邊的時代來臨。為徹底剖析柬埔寨國王大道、有著「金邊曼哈頓」美譽的區域商辦前景，財訊雙週刊攜手新梁基建設、亞太國際地產及各界財經名嘴，以「資產佈局，鎖定金邊曼哈頓為題」於日前召開台北、台中兩場吸引滿場投資人與會的海外地產趨勢論壇，以下為講座精要。

賴憲政：東協績優生 柬埔寨經濟後發先至

「投資東協，中國助力必定是至關重要的一環。」名嘴賴憲政說明，近年中國力求轉型，從勞力轉向資本密集，今後取代中國世界工廠的不是一個國家，而是整個東協。預計5～10年內，東協世界GDP佔比將從現行38.5％成長至超過50％。

身為全球十年來經濟成長最快速國家，柬埔寨自1999年加入東協後，經濟發展可說是後發先至，觀光業盛行，天然資源如石油、金、鐵、鋅、鋇蘊藏更是豐富，受惠於人口紅利，連年以GDP七％的驚人速度高度成長，未來在亞投行、一帶一路的泛亞高鐵2020年完工後，經濟即將起飛。現階段柬埔寨雖有如2～30年前的台灣，且受近期大量住宅完工影響，造成房市進入暫時的盤整格局，但這樣的現象可能只是行情主升段的前哨站。我們知道，區域房價永遠取決於國家發展，既然柬埔寨在人口與資金兩項指標上都不虞匱乏，投資人更應正視房市的上揚潛力，過去你並沒想過北上廣房價將超越台北，反觀今天台北連深圳都比不上，在在都是錯估趨勢威力的實例。

黃世聰：海外投資 匯差不可不慎

「海外投資首重匯差風險。」財經專家黃世聰表示，由於台灣房市積弱不振，向外走已經是投資人多年共識，如何能避開〝匯差風險〞，將成為海外置產勝負分水嶺。

「自由化與否，代表一個國家的成長潛力。」在柬埔寨對於國際市場極度開放、沒有外匯管制的經濟政策下，吸引了美、中、日、韓以及台灣等國資金大舉進駐。採美金與柬幣並行的貨幣雙軌制除了擁有美金的匯兌利多，無形中更替投資人規避了投資上的匯差風險。同時，未受「共同匯報標準」（CRS）條例規範的柬埔寨，將成為亞洲重要的貨幣避風港，過去也吸引到包括兆豐為首的六家官股、民營銀行大舉投入設點，外資銀行更是不計其數，大量金融機構設立據點，造就了金邊A級商辦媲美信義區的高檔租金行情。在未來中國預計仍將持續投入百億美元資金前提下，商辦後勢將更加看漲。

天際線指標：新梁基廣場

「新梁基廣場座落國王大道黃金三角窗，完工後將使金邊天際線趨於完整。」亞太國際地產國際不動產研究師曾宇正副總指出，新梁基廣場位於當地最大公園、演唱會、足球比賽舉辦場所－奧林匹克廣場第一排，與NAGA唯一賭場同路段十數家外資銀行緊鄰燙金門牌、絕佳三角窗位置，具備金街旺舖、頂級商辦、酒店公寓三合一的37層摩天大樓將能滿足商辦客戶的所有需求，為日後租售、房價上揚打下最好基礎，各項軟／硬體設備上，新梁基廣場也一應俱全，首家施行大廳閘門管制系統，樓高八米的挑高門廳、第二門廳、高速電梯、接待大廳、國際會議廳、健身房、無邊際泳池、空中花園景觀餐廳、總寬度6米(轉彎處12米)的禮賓迴車道、頂樓停機坪等，均採六星級頂級酒店模式打造而成。完善複合式功能不但將成為當地CBD指標個案，更是外資企業總部首選，進而達成投資人長線資產增值與租金報酬雙重豐厚回報目標，曾宇正最後提醒，全球金邊時代來臨，資產佈局就趁現在。