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官方版本！八德區公所生活圈不動產市場「穩定成長」

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市八德區公所2016年3月中旬發佈八德區公所以及戶政事務所等行政機關所形成的行政園區房市狀況，本區在各項重大建設持續推動之下，生活機能日趨完善，各類型不動產成交價格略高於八德區的平均價格。本區交易產品又以新大樓(屋齡5年以下)產品為主，其交易量在2015年增長幅度約為1至2成間，而交易價格近2年內呈現持平狀態。整體而言，本區域內因有數個大型建案陸續辦理銷售，在供給量較大之情形下，價格卻仍呈現持平走勢，顯示本區域不動產市場屬穩定成長中。

桃園市八德區公所表示，本區域範圍東臨仁德一路、西至廣興一路、南接豐德路、北側為仁德路，區內交通概況若是自行開車，距國道3號大溪交流道約6公里，車程僅需10分鐘，南來北往相當便利，另與國道2號高速公路大湳交流道約7.5公里，車程約13分鐘，且經國道2號往東可抵國道3號，往西可聯結國道1號，為該區一大交通優勢。
 
如果搭乘大眾運輸系統，八德區公所即設有免費市民公車站，區域內興豐路有公車行經，可往返桃園火車站，前往桃園市各行政區。另外在2014年間開放行駛八德至新北市土城間國道客運直達車1659路線，車程約35分鐘即可到達永寧捷運站，交通堪稱便利。
 
桃園市八德區公所表示，該區屬八德擴大都市計畫範圍，其土地使用以住宅為主，區域內行政機關除八德區公所外，尚有戶政事務所、桃園市立圖書館八德分館等機關聚集，民眾在洽公及使用上相對便利。在公園綠地方面，則有佔地3千坪的建德公園及其他大小型鄰里公園，共計6處休閒遊憩空間可供區內民眾使用。

區內學區包括八德國小、八德國中，國小、國中，教育環境尚屬完整。在區內房地產的區分部分，桃園市八德區公所表示，本區域分為新舊都市地區，新都市地區內之建築類型以新成屋之住宅大樓為主，其次為透天厝，多數集中於豐田路、建德路及仁德路一帶；舊都市地區以興豐路為主軸，屋齡約30年內透天厝者居多，亦有少數3年內新成屋住宅大樓。
 
區內商業活部分，區內興豐路、中正路商家聚集，區內尚無大型賣場，惟全聯福利中心於區外1.5公里，車程僅需3分鐘，為當地居民採買與消費的主要地區。本區域與大湳形象商圈鄰近，實際上與其亦形成另一共同生活圈，雖當地金融商業活動層級雖不多，但居住機能仍屬便利。
 

本區內另一特色「興仁花園夜市」，此觀光夜市於2014年5月開幕至今，佔地3千坪，營業時間日期為星期二、五、六、日。興仁花園夜市不僅是八德人的消費所在，也是中南部遊客甚至外國觀光客到桃園市必遊之地。
 
八德區公所生活圈位處八德都市計畫內，行政機關及各級學校集聚於此，且八德擴大都市地區道路、公園等公共設施完善，2條50米綠園大道建德路與豐德路串聯全區，不僅提供更完善的規 劃及開發素地，且含八德行政園區、捷運綠線預定地等重要設施，加上八德鄰近大台北地區、且交通便利性、生活機能成熟，在大台北地區房價居高不下之比價效應下，八德地區逐漸成為住戶和商家購屋與投資進駐之首選，建商因看好其未來增值潛力陸續推案，為八德區交易最為熱絡之地區，亦為八德區房價高點之一。

根據桃園市不動產交易e指通網站資料顯示(內容取自實價登錄揭露資訊)，2015年1月至11月八德區公所生活圈之住宅不動產市場整體成交量呈持平走勢，除2015年4月至5月因受新建案交屋影響而呈現大幅增加情形外，其餘每月平均成交件數為45至65件，而平均成交價格則因成交建物型態各異呈現漲跌互見態勢。
 
各種建物類型交易量變化方面，本地區交易房屋類型以新大樓(屋齡5年以下)為大宗，2015年1月至11月共計有965件，較2014年同期增加94件，主要係受2015年新建案住宅大樓產品大量釋出所致；而中古大樓(屋齡大於5年以上)部分交易數共計有19件，較前期減少30件；公寓及透天厝類型亦呈現減少趨勢。
 

此外，2015年1月至11月不同建物類型交易均價分布狀況，本區主要交易類型為新建大樓，交易集中於豐田路、建德路及仁德路一 帶，均價約17至21萬元/坪間；其次屬中古大樓類型，交易集中於興仁路及建國路一帶，均價為13至15萬元/坪間，其屋齡大多集中在20至24年之間。
 
就土地交易數量觀之，本區2015年1月至11月土地交易共計19件，以住宅區之土地為交易大宗，共計17件；其次為其他用地(包含道路用地等公共設施用地)之土地，共計2件；而商業區、工業區及農業區土地則無任何交易情形。總交易量與前期相較，各使用分區土地交易量皆呈現下跌趨勢。
 
另外，土地交易價格方面，住宅區土地交易均價為26.25萬元/坪，較前期交易均價明顯呈現下跌趨勢，商業區土地本期無交易案件，上期交易均價為29.71萬元/坪。