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房地合一vs.房價，南北看法差異大，北部最保守，南部最樂觀。中部持平，桃園拉鋸

2015-04-11【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】沸沸揚揚近一年的房地合一實價課稅，終於已箭在弦上，很有機會於2015年通過立法、2016年上路。而對於房地合一實價課稅，是否一定會使房價下跌，最新調查發現，不僅民眾意見分歧，南北民眾看法更有極大的差異。
 
根據2015Q2永慶房產趨勢前瞻報告調查資料統計，對於房地合一稅，全台約有35％的民眾認為「房價會因稅負增加而下跌」，不過，卻有高達44％的受訪者認為「房價恐因屋主稅負轉嫁而上漲」，這結果與目前普遍認為房地合一實價課稅一上路，房價就會跌的既定看法有很大差異，民眾看法相當分歧。
 
並且，調查更發現，台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六大都會區，民眾對於房地合一對房價影響看法，呈現「北部保守、桃園拉鋸、中部持平、南部樂觀」的市況，越往南，看漲房價比重越高，以高雄來說，竟有高達60％，過半的民眾認為房地合一稅將使房價上漲，明顯較台北的39％高出許多，南北民眾看法大不同。
 
另外，在政府不斷的釋出打房的政策及加重稅制下，那些地方才是保值抗跌的最佳縣市呢？調查發現，2015Q2民眾認為台北市為保值抗跌的首選縣市佔比為45％，新北市則有19％，雙北市2年來的合計都超過六成，顯見雙北市生活機能完整、公共建設相對成熟，需求又強，雖然房價較高，但仍是民眾心目中的保值抗跌首選。不過，台北市看好度較於2014年同期減少6％，顯見消費者對於台北市抗跌的信心，已出現動搖。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，政府積極推動房地合一實價課稅立法，未來若上路確實將使得房產交易稅負成本明顯增加，不過，以目前財政部送交行政院的房地合一稅版本來看，其實主要受影響者為多屋族、高資產族群，但對自住、長期持有、未達4000萬總價門檻的民眾來說，影響應該不大，因此造成民眾看法出現分歧，看漲與看跌比重均有3-4成的狀況，甚至有不少民眾認為房價可能因稅負轉嫁而上揚。
 
黃舒衛指出，若細分全台六大直轄市來看，認為房地合一會讓房價下跌的以雙北市、桃園佔比較高，桃園甚至達四成，且桃園認為漲、跌的比例最接近，多空拉鋸最嚴重。黃舒衛表示，對房價看法分歧，也明顯反映在交易量能上，近期北部房市量能均維持在低檔，民眾看跌房市下，購屋信心最薄弱，購屋行為也最保守
。
而調查指出，民眾認為房地合一會使房價上漲的看法，呈現由北而南漸進式的增強，台北市有39％表示會使房價上漲，新北市為42％，桃園市為46％，台中市為48％，到台南市已經超過半數以上的民眾(54％)表示會影響房價上漲，到高雄市更高達60％。黃舒衛表示，房地合一的確讓價格高、成交低迷的北部市場成為重災區，但對於房價較低的中南部，則稅負影響較小，以2014年實價登錄資料來看，台南、高雄符合現在4000萬排富條款的住宅比例，都只有0.6％，難怪出現南北大不同的現象。惟桃園4000萬以上住宅成交比例並不多，但看跌比例卻最高，顯見當地市場已出現供過於求的現象，房價看法最悲觀。
 
對於目前仍有不少民眾認為房地合一稅將使房價上漲的狀況，黃舒衛強調，現階段行政院版未出爐，未來還有立院立法、選舉等兩大變數，民眾仍不宜過度輕忽。尤其各方對於日出條款、排富條款，看法的差異最大，未來影響的打擊面恐怕還會增加。
 
最後，黃舒衛指出，政府積極管控房市，透過房貸成數限縮、房屋稅、地價稅、囤房稅等持有稅調升，有效抑制房價上漲氣勢，逼退短炒型投資客，確實已使房市回歸正常的發展軌道。消費者購買房地產，只要不短線炒作，選對區域、產品，長線買房仍可保值抗跌。雖然近期房市深受利空籠罩，但其實也不失為危機入市的好買點。
 

黃舒衛分析，從房地合一實價課稅政策來看，不管未來調整幅度多大，若長期持有自用住宅，實際稅負增加不會比原先預期來得重，建議有意購屋的首購或自住買方，善用低利與政策優惠房貸政策，即早看屋、比價，才有機會提早圓夢。
 
但對於多屋族、有意售屋調節的屋主，尤其是北市，在目前在民眾心中的保值抗跌看好度已下滑的狀況下，千萬不要以為現在財政部所提出的就是最終版本，日出條款若追溯到奢侈稅、實價登錄的2011年、2012年，甚至往前到房價起漲的2008年，或是拿掉4000萬的排富條款，都會使房地合一稅的不確定性大幅增加，而持有稅的增加更是現在進行式，應及早做好資產規劃，避免資產減損。