位於桃園市精華地段的經國重劃區，目前道路、公園、停車場等公共設施都已完成，寬闊完整的園區內，正等待地主進一步開發興建大樓，打造不同以往的城市景觀，未來繁榮可期。（記者謝武雄攝）

2014-07-18

比照前年公告現值 只今年3成

〔記者謝武雄／桃園報導〕桃園市經國重劃區破天荒地在尚未完工前、去年九月間就發放土地權狀。由於土地權狀公告現值比照前年原工業區，只有今年住宅區或商業區公告現值的三成左右，因而出現建商搶辦容積移轉、申請建照，有十個建案通過或部分通過，縣府至少損失價值七億元的公設地。

建商搶辦容積移轉、申請建照縣議員黃景熙爆料指出，地方傳聞，這是前副縣長葉世文任內受建商委託，向相關單位施壓提前發放土地權狀；他已提案要求縣府，於下週一就合法性與是否有人謀不臧進行專案報告。

黃景熙說，經國重劃區公告現值今年調幅達三、四倍，以往每平方公尺約兩萬多元的土地，今年調到七、八萬元；十一件建案中有四件已通過容積移轉，另六件部分通過。移轉公告現值約一億四千萬元公設地，若以今年公告現值計算，至少要移轉五、六億元公設地，短差四億元上下；若縣府以實際徵收價格、約公告現值一．八倍計算，損失就達七億元。

縣府地政局對此表示，市地重劃是原地原配，以往都會等到工程完工後配地，主要是土地點交問題，但經國重劃案有許多地主希望提早發放土地權狀。地主們抱怨，難道工程拖三年，也要延三年才能領土地權狀？縣府為求便民，才會未完工就發給土地權狀。

縣府：建商鑽漏洞 但程序合法

縣府城鄉發展局都市行政科科長莊敬權說，十一件申請案都從嚴審核，其中四件通過；一件被退件，建商提起訴願；六件部分未過，縣府已要求得按照今年公告現值申請。

縣府工務局代理局長郭振寰指出，這只能說是建商鑽漏洞，但程序合法，已核准的容積移轉案已送都市計畫委員會審查，通過核定後會由建管單位發照。

〈北部〉中路、經國都計區 配地方式比一比

 2014-07-18

〔記者謝武雄／桃園報導〕桃園市經國都市計畫區去年九月未完工就發出住、商土地權狀，卻維持原工業區公告現值，造成建商鑽漏洞；反觀中路都市計畫區就沒有如此問題，差別在於中路採區段徵收，配地過程已調高地價，十足反映建地的行情。

經國採取市地重劃方式，採原地配地，去年的公告現值於前年底就已評定，當時地目仍是工業區，地價不高。縣府在去年九月配地，土地雖已變更為住宅區或商業區，但公告現值今年才會調整，也才會出現住商用地與工業區同價情形。

經國都市計畫區原工業區公告現值每平方公尺約為兩萬元，地主於去年九月拿到住宅區或商業區權狀，公告現值仍是兩萬元，今年才調整到七、八萬元。

中路都市計畫區採區段徵收，採取權值配地觀念，過程中所有土地全都過戶給縣府，民眾拿到土地後，已符合住宅區的現值行情。

以中路都市計畫區原農地來看，公告現值均價為每平方公尺一萬一千元，今年配地後的權狀均價為八萬三千元上下。